Gut zu Wissen über Immobilien Verkaufen, Kaufen, Vermieten, Mieten in Nürnberg, Fürth und Erlangen

Was Sie als Kunde wissen sollten

Wie in jeder Branche gibt es auch für Immobilienmakler gesetzliche Regelungen und damit verbundene Pflichten, die korrekt erfüllt sein wollen. Wir stellen Ihnen hier die wichtigsten Punkte kurz vor – auch die, die zwar nicht gesetzliche Pflicht, aber für uns selbstverständlich sind. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung und empfehlen Ihnen darüber hinaus den Besuch des Immobilienverbands Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. (www.ivd-sued.net).

 

Besichtigungen
Wir übernehmen die Planung, Organisation und Durchführung der Besichtigung Ihrer Immobilie. Grundsätzlich führen wir nur Einzeltermine durch. Die Termine werden selbstverständlich zu individuellen Zeiten vereinbart. Dabei berücksichtigen wir die jeweiligen Gegebenheiten: beispielsweise ob noch Mieter im Objekt sind, oder ob Sie als Verkäufer bei den Terminen gern anwesend sein wollen oder lieber nicht. Möglicherweise gibt es Dinge, die zu privat sind und deshalb vorher entfernt werden sollten. Gerne geben wir hierbei entsprechende Tipps.

Bonitätsprüfung
So sympathisch ein Käufer auch ist, am Ende zählt es, den Verkauf erfolgreich abzuschließen. Die finanzielle Umsetzung ist das A und O: Wir überprüfen die Bonität und lassen uns die notwendige Zahlungsfähigkeit nachweisen, zum Beispiel durch eine Bankbestätigung oder verbindliche Finanzierungszusagen der Kreditinstitute – damit Sie als Verkäufer sicher sein können, dass einem reibungslosen Verkauf nichts im Wege steht.

Energieausweis
Jede Immobilie muss einen Energieausweis besitzen, der darüber informiert, wie der energetische Zustand des Gebäudes ist. Diese Informationen müssen auch in Inseraten zum Verkauf einer Immobilie einsehbar sein. Wir arbeiten mit einem renommierten Energieberater zusammen, der gegebenenfalls die professionelle Erstellung des geforderten Energieausweises übernimmt. Übrigens: Spätestens bei der Besichtigung des Objektes muss der Energieausweis vorgelegt werden können.

Exposé 
Mit dem Exposé präsentiert sich Ihre Immobilie nach außen. Je genauer und aussagefähiger ein Exposé gestaltet ist, desto genauer wird die Zielgruppe angesprochen, die Sie sich für Ihre Immobilie wünschen. Mit attraktiven Fotografien, sauberen Grundrissen und vollständigen Unterlagen rücken wir Ihre Immobilie ins richtige Licht. Unsere Beschreibungen sind aussagefähig und fangen den Charakter ihrer Immobilie ein.

Geldwäschegesetz
Ja, Sie lesen richtig: Das Geldwäschegesetz betrifft Immobilien und verpflichtet Immobilienmakler bei einem Kauf oder Verkauf die Identität eines Kunden festzustellen, diese zu dokumentieren und den Nachweis darüber hinaus fünf Jahre aufzubewahren. Wir müssen uns daher Ihren Personalausweis vorlegen lassen.

Marktwert
Welchen Wert hat Ihre Immobilie? Um den Marktwert einer Immobilie zu errechnen, sind mehrere Faktoren zu Grunde zu legen. Die Bewertung einer Immobilie, die zum Verkauf steht, erfolgt nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Dabei ist das aktuelle Marktgeschehen sehr wichtig. Um so nah wie möglich an genau diesen Wert zu kommen, erfolgt die Bewertung Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren. Das Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit hat Informationen zur Verordnung veröffentlicht: www.bmub.bund.de/themen/stadt-wohnen/staedtebaurecht/immobilienwertermittlungs-verordnung/

Übergabeprotokoll
Nach Abschluss eines erfolgreichen Verkaufes sind wir selbstverständlich bis zur Schlüsselübergabe weiter für Sie da. Wir behalten die Fälligkeit der Kaufpreiszahlung im Blick und übergeben gemeinsam mit Ihnen Ihr Objekt dem neuen Eigentümer, nachdem die Voraussetzungen komplett erfüllt sind. Selbstverständlich nehmen wir dabei eine entsprechende Protokollierung vor: Unter anderem werden Zählerstände festgehalten. Außerdem übergeben wir Unterlagen mit Hinweisen, was nun noch zu beachten ist, wie zum Beispiel objektbezogene Verträge und öffentliche Gebühren.

Werbung
Uns mit dem Immobilienmarkt zu befassen, ist unsere tägliche Arbeit. Neben der Vermittlung, gehört auch das richtige Marketing zu unserem Handwerk. Wohlfühl Immobilien positioniert Ihr Objekt auf ausgesuchten Online-Portalen und in relevanten Printmedien.

Verbraucherwiderrufsrecht
Seit Juni 2014 sind wir Immobilienmakler verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren: Zusammenfassend sieht die gesetzliche Regelung vor, dass Sie grundsätzlich als Verbraucher das Recht haben, innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines Maklervertrages diesen zu widerrufen.
Die konkrete Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei Vertragsabschluss ausgehändigt. Den Text Widerrufsrecht bei Maklerverträgen können Sie unter dem Link www.wohlfuehl-immobilien.de/wp-content/uploads/Widerrufsbelehrung.pdf einsehen.

Besichtigungen
Wohlfühl Immobilien übernimmt mit großem Engagement für Vermieter die Planung, Organisation und Durchführung der Besichtigung eines Objekts. Grundsätzlich führen wir nur Einzeltermine durch. Die Termine werden selbstverständlich zu individuellen Zeiten vereinbart. Dabei berücksichtigen wir die jeweiligen Gegebenheiten: beispielsweise ob noch der Vormieter im Objekt ist oder ob Sie bei den Terminen gern anwesend sein wollen. Möglicherweise gibt es Dinge, die zu privat sind und deshalb vorher entfernt werden sollten. Gerne geben wir hierbei entsprechende Tipps.

Bonitätsprüfung
Wohlfühl Immobilien sieht genau hin! Wir übernehmen die Überprüfung der Solvenz der Mietinteressenten. Basis dafür gibt uns die von uns verlangte Mieter-Selbstauskunft, Ausweiskopien und die Belegung des Einkommens beispielsweise durch Verdienstnachweise. Somit haben Sie als Vermieter die höchstmögliche Sicherheit dafür, dass Ihr neuer Mieter Ihr Eigentum genauso schätzt wie Sie und seinen Pflichten nachkommt.

Energieausweis
Jede Immobilie muss einen Energieausweis besitzen, der darüber informiert, wie der energetische Zustand des Gebäudes ist. Diese Informationen müssen auch in Inseraten zur Vermietung einer Immobilie einsehbar sein. Wir kümmern uns darum, dass diese wichtige Dokumente zur Vermietung vorliegt, zum Beispiel indem wir ihn bei einem Hausverwalter anfordern. Sollte ein Energieausweis noch nicht vorliegen, beauftragen wir gern in Ihrem Namen einen renommierten Energieberater, mit dem wir zusammenarbeiten. Dieser erstellt professionell den geforderten Energieausweis. In diesem Zusammenhang klären wir auch die sinnvolle Höhe der Nebenkostenvorauszahlung für Ihre Immobilie. Übrigens: Spätestens bei der Besichtigung des Objektes muss der Energieausweis vorgelegt werden können.

Exposé
Wohlfühl Immobilien sorgt für einen gelungenen und glaubwürdigen Eindruck der Immobilie, die Sie vermieten möchten. Zu einem professionellen Auftritt gehören attraktive Fotografien, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen. Wir präsentieren Ihre Immobilie im richtigen Licht, damit sich auch genau der Mieter für Ihr Objekt findet, den Sie sich wünschen.

Bestellerprinzip
Seit Juni 2015 gilt: Wer Immobilienmakler beauftragt, ist für das Vermittlungsentgelt zuständig. Aber keine Sorge: Vermieter können die Maklerprovisionen steuerlich im Rahmen der Einkünfte aus Vermietung als Werbekosten in Ansatz bringen.

Marktmiete
Welcher Mietpreis ist angemessen und verspricht trotzdem eine gute Rendite? Wohlfühl Immobilien hilft, die richtige Balance zwischen Mieterzufriedenheit, einem Ertrag für den Vermieter und damit einen marktgerechten Mietpreis zu finden. Selbstverständlich berücksichtigen wir dabei rechtliche Vorgaben wie zum Beispiel die Mietpreisbremse.

Mieterauswahl
Passt ein Bewerber in die Hausgemeinschaft? Wie ist das bereits bestehende soziale Gefüge? Bevor ein Mietvertrag geschlossen wird, bezieht Wohlfühl Immobilien diese Gegebenheiten mit ein, um eine größtmögliche Harmonie und Kompatibilität zu verwirklichen.

Mieter-Selbstauskunft
Die Mieter-Selbstauskunft umfasst Fragen zur persönlichen, familiären und wirtschaftlichen Situation. Dafür gibt es einen vorgefertigten Fragebogen der schriftlich ausgefüllt wird. Die Selbstauskunft hilft Ihnen als Vermieter, einen Eindruck von den Mietinteressenten zu gewinnen. Zur Ansicht finden Sie hier die Selbstauskunft als PDF

Mietvertrag
Der Mietvertrag schafft klare Regeln. Zulässige Klauseln können sich nach aktuellen Rechtsprechungen schnell ändern – zum Beispiel bezüglich der sogenannten Schönheitsreparaturen. Als Mitglied des IVD und von Haus & Grund Nürnberg sind wir immer auf dem aktuellsten Stand

Optimierungsempfehlung
Bei einem anstehenden Mieterwechsel sind wir gerne auf Wunsch bereit, Ihr Mietobjekt nach Optimierungsmöglichkeiten zu prüfen. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass Maßnahmen, die die Attraktivität einer Immobilie steigern, sich in guter Resonanz auszahlen: Die Anzahl der Mietinteressenten erhöht sich.

Übergabeprotokoll
Beim Anfang oder Ende einer Vermietung sorgt Wohlfühl Immobilien für eine detaillierte Dokumentation, in der wir den Zustand der Immobilie bei Übergabe oder Abnahme genauestens festhalten. Neben einer Bilddokumentation erstellen wir ein aussagefähiges Übergabe- beziehungsweise Abnahmeprotoll und fixieren alle wichtigen Details: Zum Beispiel beschreiben wir die architektonischen Charakteristika der Immobilie, notieren Zählerstände, die Folgeadresse des Vormieters und vieles mehr. Genauigkeit und Transparenz schafft Sicherheit, auch für die Zukunft.

Verbraucherwiderrufsrecht
Seit Juni 2014 sind wir Immobilienmakler verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren: Zusammenfassend sieht die gesetzliche Regelung vor, dass Sie grundsätzlich als Verbraucher das Recht haben, innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines Maklervertrages diesen zu widerrufen.
Die konkrete Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei Vertragsabschluss ausgehändigt. Den Text Widerrufsrecht bei Maklerverträgen können Sie unter dem Link www.wohlfuehl-immobilien.de/wp-content/uploads/Widerrufsbelehrung.pdf einsehen.

Werbung
Uns mit dem Immobilienmarkt zu befassen, ist unsere tägliche Arbeit. Neben der Vermittlung gehört auch das richtige Marketing zu unserem Handwerk. Wohlfühl Immobilien positioniert Ihr Objekt auf ausgesuchten Online-Portalen und in relevanten Printmedien.

Wohnungsgeberbestätigung
Nach dem Bundesmeldegesetz ist seit November 2015 ein Wohnungsgeber dazu verpflichtet, jeder meldepflichtigen Person eine Wohnungsgeberbestätigung auszuhändigen. Diese muss der Mieter bei der Anmeldung des Wohnsitzes bei der Meldebehörde vorlegen – ein Mietvertrag reicht dazu nicht. Auch hierzu kümmern wir uns um die Umsetzung.

Besichtigungen
Sie haben ein Objekt gefunden, das Sie sich gern anschauen möchten? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung. Wir führen grundsätzlich Einzelbesichtigungen durch. Damit Sie genügend Zeit haben, sich Ihr potenzielles künftiges Zuhause ganz in Ruhe anschauen.

Renovierungsempfehlung
Liebhaber älterer Häuser wissen, dass auch Immobilien im Alter eine kleine Frischekur guttut. Gerne sind wir Ihnen bei der Umsetzung notwendiger Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen behilflich. In unserem Netzwerk arbeiten wir mit Architekten und zuverlässigen Handwerkern zusammen, die wir Ihnen empfehlen können. Damit Ihr neues Zuhause den Komfort bekommt, den Sie sich wünschen.

Übergabeprotokoll
Ist das Haus gekauft, der Kaufpreis gezahlt, vereinbaren wir gern einen Übergabetermin. Dabei dokumentieren wir unter anderem die Zählerstände, welche Unterlagen übergeben wurden und beraten Sie, welche Aufgaben noch auf Sie warten könnten. So erfolgt gelebte Transparenz bis zur Schlüsselübergabe.

Verbraucherwiderrufsrecht
Seit Juni 2014 sind wir Immobilienmakler verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren: Zusammenfassend sieht die gesetzliche Regelung vor, dass Sie grundsätzlich als Verbraucher das Recht haben, innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines Maklervertrages diesen zu widerrufen. Die konkrete Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei Vertragsabschluss ausgehändigt. Den Text Widerrufsrecht bei Maklerverträgen können Sie unter dem Link www.wohlfuehl-immobilien.de/wp-content/uploads/Widerrufsbelehrung.pdf einsehen.

Besichtigungen
Sie haben in unserem Angebot etwas für Sie Passendes gefunden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir führen nur Einzelbesichtigungstermin durch. So haben Sie Gelegenheit, ganz in Ruhe ihr potenzielles, neues Zuhause anzuschauen.

Bestellerprinzip
Seit Juni 2015 gilt: Wer Immobilienmakler beauftragt, ist für das Vermittlungsentgelt zuständig. Auch Sie als Mieter können uns bestellen, um für Sie eine geeignete Immobilie zu finden. Sprechen Sie uns einfach an.

Mieter-Selbstauskunft
Die Mieter-Selbstauskunft umfasst Fragen zur Ihrer persönlichen, familiären und wirtschaftlichen Situation. Dafür gibt es einen vorgefertigten Fragebogen der schriftlich ausgefüllt werden muss. Mit dieser Selbstauskunft bewerben Sie sich beim Vermieter, Der Vermieter kann dadurch einen ersten Eindruck von Ihnen gewinnen. Bewerben Sie sich zusätzlich mit einem kleinen Bewerbungsschreiben. Dies kommt beim Vermieter gut an und erhöht die Chancen, Ihre Wunschimmobilie zu bekommen. Zur Ansicht finden Sie hier die Selbstauskunft als PDF zum Download.

Mietvertrag
Der Mietvertrag schafft klare Regeln. Zulässige Klauseln können sich nach aktuellen Rechtsprechungen schnell ändern – zum Beispiel bezüglich der sogenannten Schönheitsreparaturen. Als Mitglied des IVD  und von Haus & Grund Nürnberg sind wir immer auf dem aktuellsten Stand.

Übergabeprotokoll
Beim Anfang oder Ende eines Mietverhältnisses ist eine detaillierte Dokumentation wichtig. Der Zustand der Immobilie wird bei Übergabe oder Abnahme genau festgehalten. Genauigkeit und Transparenz schafft Sicherheit, auch für die Zukunft.

Verbraucherwiderrufsrecht
Seit Juni 2014 sind wir Immobilienmakler verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren: Zusammenfassend sieht die gesetzliche Regelung vor, dass Sie grundsätzlich als Verbraucher das Recht haben, innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines Maklervertrages diesen zu widerrufen.
Die konkrete Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei Vertragsabschluss ausgehändigt. Den Text Widerrufsrecht bei Maklerverträgen können Sie unter dem Link www.wohlfuehl-immobilien.de/wp-content/uploads/Widerrufsbelehrung.pdf einsehen.

 

>> Widerrufsbelehrung